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调查房地产开发企业资金情况的通知
发布时间:2008-04-13 15:46     来自:     浏览次数:431 次
央行上海分行4月初紧急下发《关于协助调查房地产开发企业资金情况的通知》(下称《通知》),并对上海市房地产企业资金情况进行一次抽样调查,目的是为密切跟踪房地产信贷政策效应,掌握房地产开发企业资金情况。而另一位央行上海分行信贷人士则表示,预料会有调控措施。 

 5家大型银行和民生、浦发2家股份制银行的上海分行,以及上海银行等8家银行,4月初均收到来自人民银行上海分行的一份紧急《通知》。一位看到通知的知情人士11日向记者透露,央行上海分行下发通知,并对上海市房地产企业资金情况进行一次抽样调查,目的是「为密切跟踪房地产信贷政策效应,掌握房地产开发企业资金情况」。 

 「估计下一步还是会有调控,当前是摸底,看看房企的承受能力如何,以把握节奏和力度,防止用药过猛。」4月11日,一位大行上海分行信贷人士说。 

8行各查12房企 本月15日为限 

 据悉,央行上海分行指示8家银行,各抽样选择12家房地产开发企业,其中,1级资质等级企业1家,2级、3级资质等级企业各3家,其他(如暂定等)资质等级企业5家。前述知情人士透露,《通知》特别强调,要对数据完整性和逻辑性初步审核,确保数据质量;并要求各行同时填报房地产贷款逾期、展期和贷款诉讼案件情况表;「4月15日为最后时限」。 

 而8家银行将向被调查房企下发一份《房地产开发企业资金情况调查问卷》(下称问卷)。该问卷分为三个部分:第一部分为房企的基本情况;第二部分为资金财务状况;第三部分为价格和销售情况。在最为重头的「资金财务状况」部分,央行上海分行首先希望知悉当前房地产开发企业最主要的资金来源,备选答案有自有资金、银行贷款、股东借款、定金及预付款、应付工程款及其他。 

央行上海总部 3月个人房贷下降 

 在摸底房企资金链的同时,央行上海分行非常关心金融机构房地产贷款到期和展期的笔数和金额情况,尤其是2007年四季度和今年一季度两个时间阶段;同时,贷款诉讼情况中涉及个人住房贷款情况也在调查之列。据央行上海总部发布的2008年一季度信贷数据显示,由于房地产市场成交量变化影响到个人住房贷款走势具有一定的时滞性,因而年初上海市房地产成交量的萎缩导致3月份中资商业银行个人住房贷款减少9.7亿元,同比多减12.1亿元,其中新建房和二手房贷款分别减少7.5亿元和2.2亿元。 

 在上述内部报告中,也有有关部门担忧,房价一旦大幅下挫,极有可能出现大量违约现象,使银行信贷资产遭受巨大损失,甚至可能爆发类似美国次按危机。 
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